鶴壁市房產管理中心從便民角度出發,綜合應用智慧城市、大數據等新思維,按照頂層設計要求,集成云計算、GIS地理信息系統,研發出一套以房產業務為核心、房屋買賣合同網簽備案和資金監管、房屋登記和檔案管理等為框架的“以圖管房、以房管檔、圖文檔一體化”的新型房產管理模式,讓未來的鶴壁房產服務更加精細化、智能化。
這套系統以國土基礎地理測繪系統為基礎,加載了房產業務、房地產信息網絡等各階段業務數據,把房屋的地、樓、房、權”等信息進行關聯,運用三維動態圖,建立起直觀、靈活、高效的房屋樓盤表。這樣,一套房屋從立項、開發、建設到交易、登記情況,再到建成后的物業管理、使用維護等相關環節的信息全都清晰地呈現在房地產市場信息管理系統中。
新的房地產市場信息管理系統,首次對全市國有土地上所有房屋的基礎信息進行了全面調查和采集入庫,包括房屋總量、面積、結構、層次、用途分類、完好程度等房屋基本指標信息。
這些信息的采集,為房地產市場信息管理系統的完整性和精細化打下了堅實的基礎。有了這些信息的支撐,工作人員可以在系統中詳細繪制出住宅小區、工廠企業用地、建筑風格、房屋類型、產權登記、交易測繪、企業資質等內容翔實的信息房產樓盤表。最終,在關聯各個業務系統信息的基礎上,將會形成涵蓋規劃建設(立項、規劃、施工)、市場管理(銷售、備案、交易)、確權登記(測繪、登記)、使用維護(物業管理、維修資金管理)、滅失注銷等各個階段的大數據,實現對房屋從規劃建設到滅失注銷全生命周期的信息化管理。
到今年年底,全部建成后的房地產市場信息管理系統將會具備什么樣的功能呢?呈現在我們面前的是一個“互聯網+房產”的智慧化房產信息平臺:
購房市民可通過樓盤表,查詢房地產開發企業相關資料及樓盤可售與已售狀態,實現上線選房、下線簽單;
市民想購買新房,可通過“智慧房產”輕松查詢到樓盤的地址、樓層、面積和房屋總價等信息。房地產開發企業將所要預售的全部房源信息在網簽系統中公布,沒有公布的房源信息將不能打印商品房買賣合同,一房多賣、捂盤惜售等現象將消失;
存量房交易時,買賣雙方除了要進行網簽合同備案外,還可對交易雙方的資金進行第三方監管。待交易成功后,買方取得房屋產權,賣方得到售房資金,從而解決了“買房的不敢先付款,賣房的不愿先過戶”這一問題,使買賣雙方的權益均得到保護;
市民還可通過網站、微信服務平臺等登錄市房地產市場信息管理系統,進行網上預約辦證、網上信息查詢等。
目前,該系統中的第一期商品房網簽備案、預售許可、存量房網簽備案、存量房資金監管等業務去年12月開始運行,已辦理各項業務2萬多筆,大幅提高了工作效率。