河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于
印發(fā)《商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書
示范文本》的通知
豫建房管〔2010〕4號
各省轄市建委、房地產(chǎn)管理局：
為了維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度的通知》等法律法規(guī)，特制定了《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》示范文本，現(xiàn)將示范文本印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：
一、充分認(rèn)識推行示范文本的意義，大力推廣使用示范文本。各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，明確商品住宅質(zhì)量責(zé)任，規(guī)范企業(yè)售后服務(wù)，切實(shí)維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，必須向商品房買受人提供質(zhì)量保證書和使用說明書。《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》按套發(fā)放，一式三份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持一份，商品房買受人持一份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等保修單位持一份，每個(gè)單位工程需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另填報(bào)兩份樣本，報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。
三、做好示范文本的分發(fā)工作，方便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人提供的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》可使用由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制的示范文本，也可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》所列明的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家和省有關(guān)規(guī)定以及《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房〔2008〕20號）所規(guī)定的要求，并應(yīng)報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查備案，未經(jīng)審查備案的不得使用。
二〇一〇年二月二日