本報訊(記者譚勇)今年43歲的王峰成是滑縣王莊鎮(zhèn)郎柳村的農(nóng)民,在濮陽市打拼多年。去年下半年,得益于濮陽市“真金白銀”支持農(nóng)民進城購房的政策,王峰成在濮陽市區(qū)購買了一套112.87平方米的房子。“今年‘五一’前就能拿到新房鑰匙了。”3月10日,王峰成興奮地對記者說,“俺買這套房還能領到市里每平方米150元的購房補貼呢。”
如今,我省越來越多的像王峰成一樣的進城農(nóng)民在城里買房安家的同時,還可以享受到政府給的購房補貼。日前,全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議透露,全省18個省轄市和部分縣(市)陸續(xù)出臺了鼓勵農(nóng)民進城購房的具體支持措施。據(jù)統(tǒng)計,去年全省新建商品房銷售中農(nóng)民購房比重達到37%,大大活躍了房地產(chǎn)市場。進城農(nóng)民購房成為一種常態(tài)和時尚,也成為我省化解房地產(chǎn)庫存的有效途徑。
中央經(jīng)濟工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”作為今年經(jīng)濟工作五大任務之一,積極探尋行之有效的方法成為各地當務之急。為應對房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢,我省在全國率先出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“豫16條”和促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見,促進農(nóng)民進城購房的9條措施被住房和城鄉(xiāng)建設部列入擴大住房消費的儲備政策。
去年,省委、省政府十大民生工程之一的保障性安居工程全年共開工建設各類保障房48.5萬套,基本建成34.82萬套,同時分配公租房27.9萬套,新增租賃補貼1.13萬戶,這一組數(shù)據(jù)折射出我省保障房貨幣化安置的新趨勢。從今年起,我省原則上不再新開工建設公租房,積極推進公租房貨幣化,新增需求由發(fā)放貨幣補貼、從社會上購買或租賃商品房作為公租房房源來滿足,這在一定程度上也能起到化解房地產(chǎn)庫存的效果。
打通保障房和商品房通道,也是我省化解房地產(chǎn)庫存的一項有益舉措。新鄭市在全省率先試水直接從市場上團購商品房轉(zhuǎn)保障性住房,采取“團購降低成本”的舉措,投入7億元以低于市場8%至10%的價格一次性團購商品房用作棚戶區(qū)改造安置房,完成4個項目1800多套商品房的收購,不僅實現(xiàn)了部分棚戶區(qū)改造安置居民當年安置到位,也實際消化了市場庫存。周口、商丘、安陽等地也進行了棚戶區(qū)改造貨幣化安置的有益嘗試。根據(jù)省政府出臺的《關于加快推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導意見》,今年通過組織棚戶區(qū)居民自主購房、安置房以購代建、貨幣補償?shù)确绞?力爭使我省棚戶區(qū)改造貨幣化安置率明顯提高。
“目前我省房地產(chǎn)市場總體形勢雖有所好轉(zhuǎn),但地區(qū)分化加劇,各市發(fā)展不平衡,縣級城市市場下行壓力不斷加大。”省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長裴志揚表示,“化解房地產(chǎn)庫存”仍是階段性中心任務,今年我省將以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點、以建立購租并舉的住房制度為主要方向,加快推進住房制度改革。
就如何進一步促進農(nóng)民進城購房,裴志揚表示要做好“一降一升雙保障”,即購房成本要降下來,要通過團購、開發(fā)商讓利、政府補貼等途徑,切實降低農(nóng)民進城購房落戶的成本;支付能力要提上去,主要是信貸支持;保障購房落戶農(nóng)民在城市享受同等的市民待遇,同時保障其在農(nóng)村既有的集體權益。
此外,我省今年還將優(yōu)化住房供應結構,在土地供應方面采取有針對性的調(diào)控措施,對化解房地產(chǎn)庫存周期長的地方,減少直至暫停商品房用地供應,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由相對單一的居住型產(chǎn)品開發(fā)向多元化產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)變,積極發(fā)展跨界地產(chǎn),大力推行成品房建設,為方便居民實現(xiàn)拎包入住創(chuàng)造條件。③9
來源：大河網(wǎng)