為加快城市建設(shè)步伐,優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境,進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,結(jié)合目前該市房地產(chǎn)市場實際情況,經(jīng)市政府同意,1月19日,鶴壁市出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。
《意見》旨在合理引導(dǎo)住房消費,促進該市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,主要包括:一是支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。該市金融機構(gòu)可根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。二是降低和減免住房交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅費。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人及其配偶、未成年子女)唯一住房的,90平方米及以下普通住房減按1%稅率征收契稅,90-144平方米普通住房減半征收契稅;個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)的普通住房免征營業(yè)稅,個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間為準(zhǔn)。三是提高住房公積金貸款額度。首套住房公積金貸款額度上限調(diào)整為35萬元;二套住房公積金貸款額度上限調(diào)整為30萬元。四是放寬住房公積金貸款條件。職工連續(xù)正常繳存6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款購房。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例可以不低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例可以不低于30%。
《意見》還提出了加大保障性安居工程建設(shè)力度,多形式籌集保障性安居工程建設(shè)資金;合理安排住房用地供應(yīng)規(guī)模,加強對已供住房用地的監(jiān)管工作,放開套型建筑面積比例;加強市場監(jiān)管及分析監(jiān)測等多項舉措,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。